1. Generalidades
El presente proyecto comprende la construcción de viviendas unifamiliares ejecutadas mediante un sistema constructivo tradicional de hormigón armado, incorporando soluciones que privilegian la durabilidad, el confort térmico y la calidad de las terminaciones.
Todas las obras serán ejecutadas de acuerdo con las reglas del buen arte de construir, respetando las disposiciones de las Intendencias competentes, Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, OSE, UTE y demás organismos de contralor, utilizando materiales de primera calidad y mano de obra especializada.
Sistema Constructivo
Cimentación
Las viviendas se fundarán sobre platea general de hormigón armado, dimensionada de acuerdo con el estudio estructural correspondiente.
Estructura
La estructura resistente estará constituida por muros portantes de hormigón armado colado "in situ", ejecutados mediante encofrados metálicos, garantizando una construcción monolítica de elevada resistencia estructural.
Los entrepisos serán de hormigón armado visto.
Muros y Aislaciones
Los muros exteriores serán de hormigón armado portante con aislación térmica interior de 50 mm de espesor, proporcionando un adecuado comportamiento térmico y eficiencia energética.
Los paramentos interiores se terminarán con revestimiento de yeso listo para pintar.
Cubierta
La cubierta será ejecutada mediante paneles termoaislantes tipo sándwich con núcleo rígido de poliisocianurato (PIR), material que presenta excelente comportamiento térmico y mayor resistencia al fuego.
La terminación exterior será color ladrillo.
Interiormente contará con cielorraso suspendido de placas de yeso.
Pisos
Interiores
- Cerámicas de alto tránsito de aproximadamente 40 x 40 cm.
- Zócalos moldurados de espuma de poliuretano de 50 mm de altura.
Exteriores
- Baldosones prefabricados de hormigón.
- Sectores de circulación ejecutados en cemento estampado.
Revestimientos
Baños y cocina contarán con revestimientos cerámicos en las áreas húmedas.
Carpinterías Exteriores
Las aberturas serán de aluminio anodizado línea A20 o A25 (según disponibilidad y equivalencia técnica), equipadas con:
- Vidrios de 5 mm.
- Cortinas de enrollar integradas de PVC.
Carpinterías Interiores
- Puertas interiores tipo placa.
- Puerta principal de madera maciza con diseño de tablas horizontales.
- Tirador de acero inoxidable.
Cocina
Las cocinas se entregarán equipadas con:
- Muebles bajo mesada y aéreos en melamina blanca.
- Mesada de granito natural.
- Bacha simple de acero inoxidable.
- Grifería monocomando.
Baños
Los baños contarán con:
- Losa sanitaria color blanco.
- Inodoro con depósito tipo mochila.
- Lavatorio principal sobre mesada.
- Grifería monocomando.
- Previsión para extractor de aire.
Escalera
La escalera interior será de estructura metálica con escalones revestidos en madera natural.
Pinturas
Interiores
Pintura látex al agua para interiores.
Exteriores
Revestimiento acrílico-polimérico texturado con terminación similar a cemento llaneado.
Instalación Eléctrica
La instalación será totalmente embutida y ejecutada conforme a la reglamentación vigente de UTE.
Comprenderá:
- Tomas de corriente tipo Schuko.
- Llaves de combinación para iluminación de escalera.
- Previsión para iluminación exterior.
- Preinstalación para equipos de aire acondicionado.
- Extractores previstos para baños y cocina.
- Acometidas eléctricas y de baja tensión mediante canalizaciones subterráneas independientes.
Instalación Sanitaria
La instalación sanitaria se ejecutará conforme a las normas de OSE y reglamentaciones municipales.
Comprenderá:
- Desagües en PVC sanitario.
- Distribución de agua mediante cañerías de termofusión embutidas.
- Llaves de corte generales y sectorizadas.
Espacios Exteriores
Cada vivienda se entregará con:
- Jardín frontal con aporte de tierra negra fértil.
- Patio posterior con tierra negra fértil.
La delimitación entre predios se realizará mediante postes de hormigón y malla electrosoldada revestida en PVC de 1,50 m de altura.
Pérgolas y Elementos de Madera
Se ejecutarán en pino seco tratado para uso exterior:
- Pérgolas.
- Decks exteriores.
- Pavimentos de balcones.
Las barandas de los balcones serán de aluminio con vidrio de seguridad.
Equipamiento
Cada vivienda contará con:
- Estufa a leña metálica instalada sobre base refractaria.
- Parrillero construido sobre losa de hormigón armado, revestido en ladrillo de campo y tejuela.
Calidad
Todos los materiales utilizados serán nuevos y de primera calidad. En caso de que, por razones de abastecimiento, disponibilidad o mejoras tecnológicas, resulte necesario sustituir algún material o marca especificada, la Dirección de Obra podrá reemplazarlo por otro de calidad igual o superior, sin alterar el estándar de terminaciones ni las prestaciones previstas para el proyecto.